Vender Piso en Cártama

Tu Oportunidad de Venta Rápida y Segura

624 33 14 78

Venta al mejor precio en Cártama

Si deseas vender tu piso en Málaga, estás en el sitio perfecto. Málaga, con su clima mediterráneo, hermosas playas y una cultura llena de vida, se ha consolidado como una de las ciudades más deseadas para vivir. Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia en el mercado inmobiliario local y un profundo conocimiento de la demanda tanto nacional como internacional. Gracias a nuestra red de clientes y colaboradores globales, te ayudaremos a vender tu vivienda de forma rápida y al mejor precio posible, maximizando el alcance y las oportunidades de venta.

¿Por Qué Vender Tu Piso en Cártama con Nosotros?

Mercado Inmobiliario en Alza

La demanda de viviendas en Málaga ha crecido en los últimos años, especialmente entre compradores nacionales e internacionales. Te ayudamos a aprovechar esta oportunidad para obtener el máximo valor por tu propiedad.

Valoración Gratuita

Ofrecemos una valoración gratuita de tu piso, realizada por expertos locales en el mercado de Málaga. Esto te permitirá saber exactamente cuánto vale tu propiedad y ponerla en venta al precio adecuado.

Clientes Internacional

Gracias a nuestra red de contactos y a nuestra presencia online, tu vivienda llegará no solo a compradores locales, sino también a inversores internacionales interesados en adquirir inmuebles en la Costa del Sol.

Asesoramiento Personalizado

Nuestro equipo te acompaña durante todo el proceso de venta. Desde la preparación de la documentación hasta la firma final, nos aseguramos de que cada paso sea claro y transparente.

Pasos para Vender Tu Piso en Cártama

Contacta con Nosotros

El primer paso para vender tu piso es muy sencillo: solo tienes que rellenar nuestro formulario de contacto o llamarnos directamente. Estaremos encantados de escucharte y ofrecerte la mejor solución.

Valoración Profesional

Uno de nuestros agentes inmobiliarios visitará tu propiedad para realizar una valoración gratuita y sin compromiso. Te informaremos de todos los detalles sobre el mercado actual y te daremos recomendaciones para vender tu piso al mejor precio.

Estrategia de Marketing

Nos encargamos de promocionar tu vivienda en los principales portales inmobiliarios y en nuestras redes de compradores internacionales. Hacemos fotos profesionales y visitas virtuales para destacar tu propiedad y atraer al mayor número de interesados.

Gestión de Visitas y Negociaciones

Organizamos y gestionamos las visitas, nos encargamos de las negociaciones con los posibles compradores y te mantenemos informado durante todo el proceso. Nuestro objetivo es que te sientas cómodo y confiado en cada paso de la venta.

Pongámonos en Contacto

Hubo un error al enviar su mensaje. Por favor, inténtelo de nuevo.

¡Gracias! Nos pondremos en contacto con usted lo antes posible.

Contáctanos

Teléfono: 📞 624 33 14 78

Preguntas más frecuentes en Cártama

¿ Qué tienes que hacer cuando vendes un piso ?

1. Preparar la propiedad

Limpieza y reparaciones: Asegúrate de que el piso esté en buen estado. Realiza pequeñas reparaciones, pintura o cualquier mejora que lo haga más atractivo.
Home staging: Decorar el piso de manera que se vea acogedor y atractivo puede ayudar a que los compradores se imaginen viviendo en él.

2. Valorar la propiedad

Tasación: Solicita una tasación profesional o investiga los precios de inmuebles similares en la zona para fijar un precio competitivo.
Consulta con agentes inmobiliarios: Si decides trabajar con una agencia, ellos te ayudarán a establecer un precio basado en el mercado.

3. Reunir la documentación

Escrituras: Asegúrate de tener la escritura de propiedad.
Certificado energético: Este es obligatorio en muchos países y detalla la eficiencia energética del piso.
Impuestos y deudas: Asegúrate de que todos los impuestos, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), estén al día y que el piso no tenga deudas pendientes.

4. Promoción y marketing

Anuncios en portales inmobiliarios: Publica el piso en sitios web inmobiliarios populares, destacando sus características clave (ubicación, metros cuadrados, precio, etc.).
Fotografías profesionales: Invertir en fotos de alta calidad aumenta el interés de posibles compradores.
Tour virtual: Cada vez más popular, permite a los compradores recorrer el piso desde cualquier lugar.

5. Negociar y recibir ofertas

Mostrar la propiedad: Organiza visitas con los interesados y responde a sus dudas.
Negociación del precio: Prepárate para negociar con los compradores interesados. Define de antemano un margen de negociación para no aceptar ofertas por debajo de lo que te parece justo.

6. Firma del contrato de arras

Una vez llegues a un acuerdo, se suele firmar un contrato de arras. Esto implica que el comprador entrega una señal (normalmente entre el 5% y el 10% del precio) como compromiso de compra.

7. Firma de la escritura pública

Este es el último paso y se realiza ante notario. Se firma la escritura de compraventa y el comprador paga el precio acordado. En este momento, la propiedad cambia de manos oficialmente.

8. Pago de impuestos y gastos

Plusvalía municipal: Este es un impuesto que grava el aumento de valor del suelo desde que lo adquiriste.
Comisiones: Si has utilizado un agente inmobiliario, debes pagar su comisión (normalmente entre el 3% y el 5%).

9. Cambio de titularidad

Tras la venta, el comprador deberá registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Asegúrate de que todo quede correctamente registrado.

Seguir estos pasos con precisión ayudará a que el proceso de venta sea rápido y sin complicaciones.

¿Cuánto tiempo hay que esperar para vender un piso recién comprado?

El tiempo que debes esperar para vender un piso recién comprado depende de varios factores, incluyendo legales, financieros y fiscales. Aquí te explico algunos aspectos clave:

1. Hipoteca y cláusulas del contrato

Cláusula de permanencia mínima: Algunas hipotecas pueden incluir penalizaciones si vendes el piso antes de un tiempo mínimo, normalmente entre 3 y 5 años. Si tienes una hipoteca, revisa las condiciones de tu contrato para verificar si hay alguna penalización por vender la propiedad antes de tiempo.
Cancelación de hipoteca: Si vendes el piso mientras todavía tienes una hipoteca, tendrás que cancelar la hipoteca con el dinero de la venta, lo que puede implicar costos adicionales como comisiones por cancelación anticipada.

2. Impuestos y fiscalidad

Impuesto sobre la Plusvalía Municipal: Este impuesto grava el incremento de valor del suelo desde que compraste el inmueble hasta que lo vendes. Si lo vendes muy pronto, puede que no haya una gran diferencia de valor y pagues menos, pero si el valor del piso ha aumentado, el impuesto puede ser mayor.
Ganancia patrimonial: Si vendes el piso por un precio mayor al que lo compraste, tendrás que declarar la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta. Esta se calcula restando el valor de compra (incluidos los gastos asociados, como notaría e impuestos) del valor de venta. Si has tenido el piso por menos de un año, las ganancias suelen tributar a un tipo más alto.
Deducción por compra de vivienda habitual: Si te beneficiaste de alguna deducción fiscal por la compra del piso (como ocurría en España antes de 2013), podrías perderla o tener que devolver parte de los beneficios si lo vendes antes de haberlo habitado durante un periodo de tiempo mínimo, que suele ser de 3 años.

3. Consideraciones del mercado

Revalorización de la propiedad: En mercados inmobiliarios en crecimiento, puede ser más ventajoso esperar un tiempo para que el valor del piso aumente, maximizando el beneficio de la venta. Si vendes demasiado pronto, es posible que no obtengas un retorno significativo.
Costes de compra y venta: Los gastos asociados a la compra (impuestos, notaría, registro, etc.) y los de la venta (comisiones de agencia, plusvalía) pueden hacer que no sea rentable vender el piso inmediatamente, ya que podría no haberse revalorizado lo suficiente para cubrir estos costos.

4. Excepción de venta inmediata por necesidad

Cambio de circunstancias personales: Si necesitas vender por razones urgentes, como un cambio de trabajo o problemas económicos, puedes hacerlo, pero tendrás que asumir todos los costos mencionados anteriormente.

¿Quién paga los gastos de notaría en la venta de un piso?

En la venta de un piso, los gastos de notaría suelen ser compartidos entre el comprador y el vendedor, pero la responsabilidad específica de cada gasto puede variar según el acuerdo entre las partes o las normativas locales. Aquí te detallo cómo se suelen distribuir estos gastos en muchos países, especialmente en España:

1. Gastos de notaría

Comprador: Generalmente, el comprador es quien paga los gastos de la escritura pública de compraventa, ya que es él quien tiene interés en que la operación quede registrada formalmente. Este gasto incluye los honorarios del notario por la redacción de la escritura.
Vendedor: El vendedor, en cambio, suele hacerse cargo de la escritura de cancelación de la hipoteca, si es que aún tenía una hipoteca sobre la propiedad. Aunque en algunas situaciones, las partes pueden acordar compartir estos gastos.

2. Impuesto sobre la plusvalía municipal

Este impuesto recae sobre el vendedor. La plusvalía municipal grava el aumento del valor del terreno sobre el que se asienta el piso desde que lo compró hasta que lo vende. Existen excepciones, como cuando la venta se realiza con pérdidas (minusvalía), pero en general, es el vendedor quien paga este impuesto.

3. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) o IVA

ITP: En viviendas de segunda mano, el comprador paga este impuesto, que varía según la comunidad autónoma y suele ser un porcentaje del valor de venta.
IVA: En viviendas nuevas, en lugar de ITP, el comprador paga el IVA (normalmente el 10% del precio de compra).

4. Gastos de registro

Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad también suelen ser asumidos por el comprador, ya que le interesa registrar la propiedad a su nombre una vez que se haya formalizado la venta.

5. Comisión de la agencia inmobiliaria

Vendedor: En la mayoría de los casos, la comisión de la agencia inmobiliaria es pagada por el vendedor. Esta comisión suele rondar entre el 3% y el 5% del precio de venta, aunque puede negociarse.
En algunos acuerdos, el comprador y el vendedor pueden compartir esta comisión, aunque no es lo más común.

Acuerdo entre las partes

Si ambas partes están de acuerdo, pueden negociar quién asume cada uno de estos gastos, pero en ausencia de un acuerdo específico, estas son las normas generales que suelen aplicarse.

En resumen, aunque el comprador suele asumir los gastos de notaría, registro e impuestos, el vendedor se encarga de la plusvalía municipal y la cancelación de la hipoteca si la hubiera.

¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?

Al vender una casa, tanto el vendedor como el comprador deben asumir diferentes impuestos, dependiendo de la normativa del país y de las características de la transacción. Aquí te explico los impuestos que paga el vendedor en una operación de venta de una vivienda en España:

1. Impuesto sobre la Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - IIVTNU)

Quién lo paga: El vendedor.
Qué grava: Este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde que el vendedor adquirió la propiedad hasta el momento de la venta. Se aplica exclusivamente a terrenos urbanos (no rústicos) y lo recauda el ayuntamiento.
Cómo se calcula: Depende del valor catastral del suelo y del número de años que el vendedor haya sido propietario. Cada municipio establece un coeficiente que varía según el tiempo que ha pasado desde la compra.
Excepciones: En caso de venta con pérdidas (minusvalía), es posible evitar pagar este impuesto si se demuestra que el valor del inmueble no ha aumentado, y en algunas situaciones especiales, como herencias o donaciones.

2. Ganancia Patrimonial (IRPF)

Quién lo paga: El vendedor, en su declaración de la Renta (IRPF) del año en que se realiza la venta.

Qué grava: La ganancia obtenida por la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. Esta ganancia tributa como renta del ahorro.

Cómo se calcula: Se resta el precio de adquisición (incluidos gastos de compra como notaría, impuestos, etc.) del precio de venta (restando también los gastos de venta, como la comisión de la inmobiliaria).

Tramos del IRPF:

Hasta 6.000 € de ganancia: tributa al 19%.
De 6.001 € a 50.000 €: tributa al 21%.
De 50.001 € a 200.000 €: tributa al 23%.
Más de 200.000 €: tributa al 27%.

Exenciones:

Reinversión en vivienda habitual: Si reinviertes el dinero obtenido de la venta en comprar otra vivienda habitual en un plazo de dos años, puedes quedar exento de tributar por la ganancia patrimonial.
Mayores de 65 años: Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, no tendrás que pagar este impuesto sobre la ganancia patrimonial.

3. Plusvalía Estatal o Ganancia Patrimonial en el Impuesto sobre el Patrimonio

Quién lo paga: Aunque es raro, si tienes que hacer la declaración del Impuesto sobre el Patrimonio (para patrimonios muy elevados), la venta de un inmueble puede aumentar tu patrimonio, y es posible que tengas que pagar un porcentaje adicional sobre el incremento de valor.

Impuestos que paga el comprador (no el vendedor):

El comprador también asume impuestos en la transacción, pero es útil mencionarlos brevemente para tener un panorama completo:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): En viviendas de segunda mano, el comprador paga este impuesto, que varía según la comunidad autónoma y suele ser entre el 6% y el 10% del precio de venta.

IVA: En el caso de viviendas nuevas (de obra nueva), en lugar de ITP, el comprador paga el IVA, que suele ser del 10%.

Actos Jurídicos Documentados (AJD): En viviendas de obra nueva, el comprador también paga este impuesto, que suele rondar entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la propiedad.

Resumen:

Al vender una casa, el vendedor tiene que pagar principalmente dos impuestos: la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en su declaración de la renta. Las exenciones fiscales, como la reinversión en vivienda habitual o la exención para mayores de 65 años, pueden reducir o eliminar estas obligaciones tributarias en algunos casos.

Vendemos Viviendas en la zonas y barrios de Cártama

Cártama, situada en el valle del Guadalhorce en la provincia de Málaga, es un municipio que ha experimentado un notable crecimiento en las últimas décadas debido a su cercanía a Málaga capital. Cártama se divide principalmente en dos núcleos urbanos: Cártama Pueblo y Estación de Cártama, junto con varias urbanizaciones y pedanías que forman parte de su término municipal. Aunque no tiene una división oficial en distritos administrativos, las diferentes áreas y pedanías que componen Cártama se pueden considerar como sus principales zonas urbanas y rurales.

Principales zonas y núcleos de Cártama:

Cártama Pueblo

Cártama Pueblo es el núcleo histórico y administrativo del municipio, situado en una colina con vistas al valle del Guadalhorce. Se caracteriza por su estructura de pueblo andaluz tradicional, con calles empinadas y casas blancas. Aquí se encuentran los edificios más representativos, como el Ayuntamiento, la Iglesia de San Pedro y el Castillo de Cártama, que es uno de los principales atractivos turísticos. El centro de Cártama Pueblo mantiene un ambiente tranquilo y tradicional, con servicios básicos y pequeños comercios.

Estación de Cártama

Estación de Cártama es el núcleo más dinámico y moderno del municipio. Ubicado a pocos kilómetros de Cártama Pueblo, surgió originalmente en torno a la estación de tren que conecta Cártama con Málaga y otros municipios cercanos. Con el tiempo, Estación de Cártama ha crecido hasta convertirse en el área más poblada y comercial del municipio. Aquí se encuentran numerosos servicios, como centros de salud, supermercados, colegios, y una gran variedad de comercios. Además, es un área en continuo desarrollo, con nuevas urbanizaciones y un ambiente más urbano en comparación con Cártama Pueblo.

El Sexmo

El Sexmo es una pedanía situada al sureste de Estación de Cártama, que ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años. Es una zona mayoritariamente residencial, con viviendas unifamiliares y algunas urbanizaciones recientes. Aunque es una zona tranquila, cuenta con servicios locales, como tiendas y bares, que la convierten en una opción atractiva para familias. También está bien conectada con Estación de Cártama y Málaga.

Doña Ana

Doña Ana es una pequeña urbanización situada entre Cártama Pueblo y Estación de Cártama. Es una zona residencial tranquila, con viviendas unifamiliares y adosadas, ideal para quienes buscan un entorno más rural pero con fácil acceso a los núcleos urbanos de Cártama. Aunque no tiene grandes infraestructuras, su proximidad a Estación de Cártama la hace muy atractiva.

Sierra de Gibralgalia

Sierra de Gibralgalia es una de las pedanías más rurales del municipio, situada al oeste de Cártama. Se trata de una pequeña comunidad agrícola, rodeada de montañas y campos de cultivo. Es una zona muy tranquila, ideal para quienes buscan vivir en un entorno rural y en contacto con la naturaleza. La economía local está principalmente basada en la agricultura.

Los Morenos

Los Morenos es otra pedanía rural situada cerca de Sierra de Gibralgalia. Al igual que su vecina, esta área es conocida por su carácter agrícola y su entorno natural. Es una comunidad pequeña, con un ambiente muy rural y poco urbanizado, siendo atractiva para aquellos que buscan una vida tranquila y alejada del bullicio de las ciudades.

Las Tres Leguas

Esta es otra pequeña pedanía rural situada al noroeste del núcleo principal de Cártama. Las Tres Leguas es conocida por su paisaje agrícola, con campos de cítricos y otros cultivos. Es una zona muy tranquila, con pocas viviendas, lo que la convierte en un lugar ideal para aquellos que buscan vivir en un entorno rural y natural.

Urbanización Los Naranjos

Situada cerca de Estación de Cártama, Los Naranjos es una urbanización moderna que ha crecido en los últimos años. Es una zona residencial compuesta principalmente por chalets y viviendas unifamiliares, muy popular entre familias jóvenes. Está bien conectada con el centro de Estación de Cártama y ofrece un entorno tranquilo, pero con fácil acceso a servicios y comercios.

Urbanización Atalaya de Cártama

Es una urbanización en las afueras de Estación de Cártama, conocida por sus chalets y casas adosadas, que ofrecen vistas a las montañas y al valle del Guadalhorce. Es una zona residencial en expansión, con un ambiente tranquilo y familiar. La Atalaya de Cártama es muy valorada por su proximidad a Málaga y a la autovía, lo que facilita los desplazamientos.

Características generales de Cártama:

Cercanía a Málaga: Uno de los grandes atractivos de Cártama es su cercanía a Málaga capital (a solo unos 15-20 minutos en coche) y su buena conexión a través de la línea de tren de cercanías y la red de carreteras. Esto ha impulsado su crecimiento residencial, especialmente en Estación de Cártama y en las urbanizaciones cercanas.

Ambiente rural y tradicional: Aunque Cártama está en pleno desarrollo, sigue manteniendo un fuerte carácter rural en muchas de sus pedanías, como Sierra de Gibralgalia, Los Morenos, y Las Tres Leguas. Estas zonas son ideales para quienes buscan vivir en contacto con la naturaleza y el campo.

Crecimiento residencial: En los últimos años, Cártama ha visto un auge en la construcción de nuevas urbanizaciones, especialmente alrededor de Estación de Cártama y zonas como El Sexmo y Atalaya de Cártama. Estas áreas están atrayendo a nuevas familias que buscan viviendas más amplias y un entorno tranquilo, pero con fácil acceso a la ciudad.

Conexión ferroviaria: La estación de tren en Estación de Cártama es un importante punto de conexión, ya que permite desplazarse rápidamente hacia Málaga y otros municipios del Valle del Guadalhorce, como Pizarra o Álora.

Resumen de las principales zonas de Cártama:

Cártama Pueblo: Núcleo histórico con calles empinadas, arquitectura tradicional y monumentos.
Estación de Cártama: Principal área comercial y de crecimiento, con una gran cantidad de servicios y urbanizaciones modernas.
El Sexmo: Pedanía en expansión, tranquila y residencial.
Doña Ana: Pequeña urbanización residencial entre los dos núcleos principales.
Sierra de Gibralgalia y Los Morenos: Pedanías rurales con un fuerte carácter agrícola.
Las Tres Leguas: Zona rural dedicada principalmente a la agricultura.
Urbanización Los Naranjos y Atalaya de Cártama: Urbanizaciones modernas y tranquilas, en expansión, cerca de Estación de Cártama.

En conclusión, Cártama es un municipio que combina lo mejor de la vida rural y residencial con una excelente conectividad hacia Málaga. Las áreas más desarrolladas como Estación de Cártama y sus urbanizaciones están en continuo crecimiento, mientras que las pedanías rurales mantienen el encanto y tranquilidad de la vida en el campo.