Venta al mejor precio en Manilva
Si deseas vender tu piso en Málaga, estás en el sitio perfecto. Málaga, con su clima mediterráneo, hermosas playas y una cultura llena de vida, se ha consolidado como una de las ciudades más deseadas para vivir. Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia en el mercado inmobiliario local y un profundo conocimiento de la demanda tanto nacional como internacional. Gracias a nuestra red de clientes y colaboradores globales, te ayudaremos a vender tu vivienda de forma rápida y al mejor precio posible, maximizando el alcance y las oportunidades de venta.
¿Por Qué Vender Tu Piso en Manilva con Nosotros?
Mercado Inmobiliario en Alza
La demanda de viviendas en Málaga ha crecido en los últimos años, especialmente entre compradores nacionales e internacionales. Te ayudamos a aprovechar esta oportunidad para obtener el máximo valor por tu propiedad.
Valoración Gratuita
Ofrecemos una valoración gratuita de tu piso, realizada por expertos locales en el mercado de Málaga. Esto te permitirá saber exactamente cuánto vale tu propiedad y ponerla en venta al precio adecuado.
Clientes Internacional
Gracias a nuestra red de contactos y a nuestra presencia online, tu vivienda llegará no solo a compradores locales, sino también a inversores internacionales interesados en adquirir inmuebles en la Costa del Sol.
Asesoramiento Personalizado
Nuestro equipo te acompaña durante todo el proceso de venta. Desde la preparación de la documentación hasta la firma final, nos aseguramos de que cada paso sea claro y transparente.
Pasos para Vender Tu Piso en Manilva
Contacta con Nosotros
El primer paso para vender tu piso es muy sencillo: solo tienes que rellenar nuestro formulario de contacto o llamarnos directamente. Estaremos encantados de escucharte y ofrecerte la mejor solución.
Valoración Profesional
Uno de nuestros agentes inmobiliarios visitará tu propiedad para realizar una valoración gratuita y sin compromiso. Te informaremos de todos los detalles sobre el mercado actual y te daremos recomendaciones para vender tu piso al mejor precio.
Estrategia de Marketing
Nos encargamos de promocionar tu vivienda en los principales portales inmobiliarios y en nuestras redes de compradores internacionales. Hacemos fotos profesionales y visitas virtuales para destacar tu propiedad y atraer al mayor número de interesados.
Gestión de Visitas y Negociaciones
Organizamos y gestionamos las visitas, nos encargamos de las negociaciones con los posibles compradores y te mantenemos informado durante todo el proceso. Nuestro objetivo es que te sientas cómodo y confiado en cada paso de la venta.
Pongámonos en Contacto
Preguntas más frecuentes en Manilva
¿ Qué tienes que hacer cuando vendes un piso ?
1. Preparar la propiedad
- Limpieza y reparaciones: Asegúrate de que el piso esté en buen estado. Realiza pequeñas reparaciones, pintura o cualquier mejora que lo haga más atractivo.
- Home staging: Decorar el piso de manera que se vea acogedor y atractivo puede ayudar a que los compradores se imaginen viviendo en él.
2. Valorar la propiedad
- Tasación: Solicita una tasación profesional o investiga los precios de inmuebles similares en la zona para fijar un precio competitivo.
- Consulta con agentes inmobiliarios: Si decides trabajar con una agencia, ellos te ayudarán a establecer un precio basado en el mercado.
3. Reunir la documentación
- Escrituras: Asegúrate de tener la escritura de propiedad.
- Certificado energético: Este es obligatorio en muchos países y detalla la eficiencia energética del piso.
- Impuestos y deudas: Asegúrate de que todos los impuestos, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), estén al día y que el piso no tenga deudas pendientes.
4. Promoción y marketing
- Anuncios en portales inmobiliarios: Publica el piso en sitios web inmobiliarios populares, destacando sus características clave (ubicación, metros cuadrados, precio, etc.).
- Fotografías profesionales: Invertir en fotos de alta calidad aumenta el interés de posibles compradores.
- Tour virtual: Cada vez más popular, permite a los compradores recorrer el piso desde cualquier lugar.
5. Negociar y recibir ofertas
- Mostrar la propiedad: Organiza visitas con los interesados y responde a sus dudas.
- Negociación del precio: Prepárate para negociar con los compradores interesados. Define de antemano un margen de negociación para no aceptar ofertas por debajo de lo que te parece justo.
6. Firma del contrato de arras
- Una vez llegues a un acuerdo, se suele firmar un contrato de arras. Esto implica que el comprador entrega una señal (normalmente entre el 5% y el 10% del precio) como compromiso de compra.
7. Firma de la escritura pública
- Este es el último paso y se realiza ante notario. Se firma la escritura de compraventa y el comprador paga el precio acordado. En este momento, la propiedad cambia de manos oficialmente.
8. Pago de impuestos y gastos
- Plusvalía municipal: Este es un impuesto que grava el aumento de valor del suelo desde que lo adquiriste.
- Comisiones: Si has utilizado un agente inmobiliario, debes pagar su comisión (normalmente entre el 3% y el 5%).
9. Cambio de titularidad
- Tras la venta, el comprador deberá registrar la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Asegúrate de que todo quede correctamente registrado.
Seguir estos pasos con precisión ayudará a que el proceso de venta sea rápido y sin complicaciones.
¿Cuánto tiempo hay que esperar para vender un piso recién comprado?
El tiempo que debes esperar para vender un piso recién comprado depende de varios factores, incluyendo legales, financieros y fiscales. Aquí te explico algunos aspectos clave:
1. Hipoteca y cláusulas del contrato
- Cláusula de permanencia mínima: Algunas hipotecas pueden incluir penalizaciones si vendes el piso antes de un tiempo mínimo, normalmente entre 3 y 5 años. Si tienes una hipoteca, revisa las condiciones de tu contrato para verificar si hay alguna penalización por vender la propiedad antes de tiempo.
- Cancelación de hipoteca: Si vendes el piso mientras todavía tienes una hipoteca, tendrás que cancelar la hipoteca con el dinero de la venta, lo que puede implicar costos adicionales como comisiones por cancelación anticipada.
2. Impuestos y fiscalidad
- Impuesto sobre la Plusvalía Municipal: Este impuesto grava el incremento de valor del suelo desde que compraste el inmueble hasta que lo vendes. Si lo vendes muy pronto, puede que no haya una gran diferencia de valor y pagues menos, pero si el valor del piso ha aumentado, el impuesto puede ser mayor.
- Ganancia patrimonial: Si vendes el piso por un precio mayor al que lo compraste, tendrás que declarar la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta. Esta se calcula restando el valor de compra (incluidos los gastos asociados, como notaría e impuestos) del valor de venta. Si has tenido el piso por menos de un año, las ganancias suelen tributar a un tipo más alto.
- Deducción por compra de vivienda habitual: Si te beneficiaste de alguna deducción fiscal por la compra del piso (como ocurría en España antes de 2013), podrías perderla o tener que devolver parte de los beneficios si lo vendes antes de haberlo habitado durante un periodo de tiempo mínimo, que suele ser de 3 años.
3. Consideraciones del mercado
- Revalorización de la propiedad: En mercados inmobiliarios en crecimiento, puede ser más ventajoso esperar un tiempo para que el valor del piso aumente, maximizando el beneficio de la venta. Si vendes demasiado pronto, es posible que no obtengas un retorno significativo.
- Costes de compra y venta: Los gastos asociados a la compra (impuestos, notaría, registro, etc.) y los de la venta (comisiones de agencia, plusvalía) pueden hacer que no sea rentable vender el piso inmediatamente, ya que podría no haberse revalorizado lo suficiente para cubrir estos costos.
4. Excepción de venta inmediata por necesidad
- Cambio de circunstancias personales: Si necesitas vender por razones urgentes, como un cambio de trabajo o problemas económicos, puedes hacerlo, pero tendrás que asumir todos los costos mencionados anteriormente.
¿Quién paga los gastos de notaría en la venta de un piso?
En la venta de un piso, los gastos de notaría suelen ser compartidos entre el comprador y el vendedor, pero la responsabilidad específica de cada gasto puede variar según el acuerdo entre las partes o las normativas locales. Aquí te detallo cómo se suelen distribuir estos gastos en muchos países, especialmente en España:
1. Gastos de notaría
- Comprador: Generalmente, el comprador es quien paga los gastos de la escritura pública de compraventa, ya que es él quien tiene interés en que la operación quede registrada formalmente. Este gasto incluye los honorarios del notario por la redacción de la escritura.
- Vendedor: El vendedor, en cambio, suele hacerse cargo de la escritura de cancelación de la hipoteca, si es que aún tenía una hipoteca sobre la propiedad. Aunque en algunas situaciones, las partes pueden acordar compartir estos gastos.
2. Impuesto sobre la plusvalía municipal
- Este impuesto recae sobre el vendedor. La plusvalía municipal grava el aumento del valor del terreno sobre el que se asienta el piso desde que lo compró hasta que lo vende. Existen excepciones, como cuando la venta se realiza con pérdidas (minusvalía), pero en general, es el vendedor quien paga este impuesto.
3. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) o IVA
- ITP: En viviendas de segunda mano, el comprador paga este impuesto, que varía según la comunidad autónoma y suele ser un porcentaje del valor de venta.
- IVA: En viviendas nuevas, en lugar de ITP, el comprador paga el IVA (normalmente el 10% del precio de compra).
4. Gastos de registro
- Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad también suelen ser asumidos por el comprador, ya que le interesa registrar la propiedad a su nombre una vez que se haya formalizado la venta.
5. Comisión de la agencia inmobiliaria
- Vendedor: En la mayoría de los casos, la comisión de la agencia inmobiliaria es pagada por el vendedor. Esta comisión suele rondar entre el 3% y el 5% del precio de venta, aunque puede negociarse.
- En algunos acuerdos, el comprador y el vendedor pueden compartir esta comisión, aunque no es lo más común.
Acuerdo entre las partes
Si ambas partes están de acuerdo, pueden negociar quién asume cada uno de estos gastos, pero en ausencia de un acuerdo específico, estas son las normas generales que suelen aplicarse.
En resumen, aunque el comprador suele asumir los gastos de notaría, registro e impuestos, el vendedor se encarga de la plusvalía municipal y la cancelación de la hipoteca si la hubiera.
¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?
Al vender una casa, tanto el vendedor como el comprador deben asumir diferentes impuestos, dependiendo de la normativa del país y de las características de la transacción. Aquí te explico los impuestos que paga el vendedor en una operación de venta de una vivienda en España:
1. Impuesto sobre la Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - IIVTNU)
- Quién lo paga: El vendedor.
- Qué grava: Este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde que el vendedor adquirió la propiedad hasta el momento de la venta. Se aplica exclusivamente a terrenos urbanos (no rústicos) y lo recauda el ayuntamiento.
- Cómo se calcula: Depende del valor catastral del suelo y del número de años que el vendedor haya sido propietario. Cada municipio establece un coeficiente que varía según el tiempo que ha pasado desde la compra.
- Excepciones: En caso de venta con pérdidas (minusvalía), es posible evitar pagar este impuesto si se demuestra que el valor del inmueble no ha aumentado, y en algunas situaciones especiales, como herencias o donaciones.
2. Ganancia Patrimonial (IRPF)
Quién lo paga: El vendedor, en su declaración de la Renta (IRPF) del año en que se realiza la venta.
Qué grava: La ganancia obtenida por la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. Esta ganancia tributa como renta del ahorro.
Cómo se calcula: Se resta el precio de adquisición (incluidos gastos de compra como notaría, impuestos, etc.) del precio de venta (restando también los gastos de venta, como la comisión de la inmobiliaria).
Tramos del IRPF:
- Hasta 6.000 € de ganancia: tributa al 19%.
- De 6.001 € a 50.000 €: tributa al 21%.
- De 50.001 € a 200.000 €: tributa al 23%.
- Más de 200.000 €: tributa al 27%.
Exenciones:
- Reinversión en vivienda habitual: Si reinviertes el dinero obtenido de la venta en comprar otra vivienda habitual en un plazo de dos años, puedes quedar exento de tributar por la ganancia patrimonial.
- Mayores de 65 años: Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, no tendrás que pagar este impuesto sobre la ganancia patrimonial.
3. Plusvalía Estatal o Ganancia Patrimonial en el Impuesto sobre el Patrimonio
- Quién lo paga: Aunque es raro, si tienes que hacer la declaración del Impuesto sobre el Patrimonio (para patrimonios muy elevados), la venta de un inmueble puede aumentar tu patrimonio, y es posible que tengas que pagar un porcentaje adicional sobre el incremento de valor.
Impuestos que paga el comprador (no el vendedor):
El comprador también asume impuestos en la transacción, pero es útil mencionarlos brevemente para tener un panorama completo:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): En viviendas de segunda mano, el comprador paga este impuesto, que varía según la comunidad autónoma y suele ser entre el 6% y el 10% del precio de venta.
IVA: En el caso de viviendas nuevas (de obra nueva), en lugar de ITP, el comprador paga el IVA, que suele ser del 10%.
Actos Jurídicos Documentados (AJD): En viviendas de obra nueva, el comprador también paga este impuesto, que suele rondar entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la propiedad.
Resumen:
Al vender una casa, el vendedor tiene que pagar principalmente dos impuestos: la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en su declaración de la renta. Las exenciones fiscales, como la reinversión en vivienda habitual o la exención para mayores de 65 años, pueden reducir o eliminar estas obligaciones tributarias en algunos casos.
Vendemos Viviendas en la zonas y barrios de Manilva
Manilva es un municipio de la Costa del Sol situado en la provincia de Málaga, cerca del límite con Cádiz. Aunque es un municipio más pequeño en comparación con otras localidades costeras de la región, se divide en varias zonas o distritos que agrupan áreas residenciales, turísticas y agrícolas. A continuación, te detallo las principales áreas de Manilva:
1. Manilva Pueblo
- Manilva Pueblo es el núcleo original del municipio y está situado en una colina, a unos 2 km del mar. Es una localidad tranquila con calles estrechas y edificios tradicionales de estilo andaluz, donde predomina una vida más rural y local.
- Aquí se encuentran la Iglesia de Santa Ana y otros edificios históricos. Manilva Pueblo mantiene el ambiente de un típico pueblo andaluz, con vida comunitaria, mercados locales y festividades tradicionales.
- La economía aquí ha estado históricamente ligada a la agricultura, especialmente al cultivo de la vid, con una importante producción de vinos moscatel.
2. Sabinillas
- San Luis de Sabinillas, más conocida como Sabinillas, es el núcleo costero principal de Manilva. Situada justo en la costa, esta zona ha experimentado un importante crecimiento turístico y residencial en los últimos años.
- Sabinillas es mucho más moderna y está adaptada al turismo, con una oferta amplia de restaurantes, bares, tiendas, y una gran cantidad de apartamentos vacacionales.
- Su paseo marítimo recorre la costa y la playa principal de Sabinillas, que es una de las más concurridas de la zona. Es un área popular entre turistas y residentes internacionales.
3. Puerto de la Duquesa
- El Puerto de la Duquesa es una de las zonas más exclusivas de Manilva, conocida por su puerto deportivo, que es considerado uno de los más bonitos de la Costa del Sol.
- La zona está rodeada de apartamentos y villas de lujo, con muchos restaurantes, bares y tiendas en el puerto. Es un área que atrae tanto a turistas como a residentes internacionales.
- La Playa de la Duquesa se encuentra al lado del puerto, y en los alrededores también hay campos de golf, como el Duquesa Golf & Country Club.
4. El Castillo de la Duquesa
- Justo al lado del Puerto de la Duquesa, se encuentra El Castillo de la Duquesa, una pequeña localidad costera que toma su nombre de la fortaleza del siglo XVIII, que es uno de los monumentos históricos más importantes de la zona.
- La zona alrededor del castillo está llena de bares y restaurantes que conservan un aire tradicional. También hay viviendas, muchas de ellas de uso turístico.
- Las playas cercanas, como la Playa de la Chullera, son más tranquilas en comparación con Sabinillas, y suelen atraer a familias y personas que buscan disfrutar de la playa en un ambiente relajado.
5. La Chullera
- Situada al oeste del municipio, La Chullera es una zona más tranquila y natural, con varias calas y playas rocosas que ofrecen un paisaje diferente al resto de la costa de Manilva.
- Esta área es menos desarrollada en términos de infraestructura turística, lo que la convierte en un lugar más natural y tranquilo. Es popular entre los residentes y turistas que prefieren evitar las áreas más concurridas.
- Además, desde aquí se puede disfrutar de vistas espectaculares del Estrecho de Gibraltar y la costa africana.
6. Los Hidalgos
- Los Hidalgos es una zona residencial situada cerca de Puerto de la Duquesa. Es conocida por sus urbanizaciones de chalets, villas y apartamentos, muchas de ellas con vistas al mar o al campo de golf.
- La zona está muy bien conectada con la autovía A-7, lo que facilita el acceso tanto a Sabinillas como al Puerto de la Duquesa.
- Aquí se encuentran muchas urbanizaciones de lujo y complejos residenciales, con acceso cercano a servicios como supermercados y restaurantes.
7. Los Baños de la Hedionda
- Aunque esta área está un poco más alejada del núcleo urbano de Manilva, es una zona histórica famosa por los Baños Romanos de la Hedionda. Se trata de unas antiguas termas romanas de aguas sulfurosas que, según la leyenda, fueron utilizadas por Julio César para curar una afección de la piel.
- Esta área es más rural y tranquila, con senderos y rutas naturales, ideal para aquellos que disfrutan de la naturaleza y la historia. Los baños son una de las atracciones turísticas más singulares del municipio.
8. Martagina
- Martagina es otra zona residencial tranquila, situada al oeste de Manilva, cerca de La Chullera. Se caracteriza por sus urbanizaciones de viviendas y chalets, muchos de ellos con vistas al mar.
- Aunque es una zona más tranquila que otras partes del municipio, su proximidad a las playas y a las zonas más turísticas la convierte en una opción atractiva para quienes buscan un lugar relajado, pero bien comunicado.
Resumen:
Manilva se divide en varias zonas, desde su núcleo tradicional de Manilva Pueblo, con un ambiente rural y agrícola, hasta las zonas más turísticas como Sabinillas y el Puerto de la Duquesa, que son las áreas más visitadas y desarrolladas. Las zonas más exclusivas, como El Castillo de la Duquesa y Los Hidalgos, ofrecen un estilo de vida más lujoso, mientras que áreas como La Chullera y Martagina destacan por su tranquilidad y cercanía a la naturaleza. Manilva es un municipio diverso, que combina playa, historia y vida rural.
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