Si deseas vender tu piso en Málaga, estás en el sitio perfecto. Málaga, con su clima mediterráneo, hermosas playas y una cultura llena de vida, se ha consolidado como una de las ciudades más deseadas para vivir. Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia en el mercado inmobiliario local y un profundo conocimiento de la demanda tanto nacional como internacional. Gracias a nuestra red de clientes y colaboradores globales, te ayudaremos a vender tu vivienda de forma rápida y al mejor precio posible, maximizando el alcance y las oportunidades de venta.
La demanda de viviendas en Málaga ha crecido en los últimos años, especialmente entre compradores nacionales e internacionales. Te ayudamos a aprovechar esta oportunidad para obtener el máximo valor por tu propiedad.
Ofrecemos una valoración gratuita de tu piso, realizada por expertos locales en el mercado de Málaga. Esto te permitirá saber exactamente cuánto vale tu propiedad y ponerla en venta al precio adecuado.
Gracias a nuestra red de contactos y a nuestra presencia online, tu vivienda llegará no solo a compradores locales, sino también a inversores internacionales interesados en adquirir inmuebles en la Costa del Sol.
Nuestro equipo te acompaña durante todo el proceso de venta. Desde la preparación de la documentación hasta la firma final, nos aseguramos de que cada paso sea claro y transparente.
El primer paso para vender tu piso es muy sencillo: solo tienes que rellenar nuestro formulario de contacto o llamarnos directamente. Estaremos encantados de escucharte y ofrecerte la mejor solución.
Uno de nuestros agentes inmobiliarios visitará tu propiedad para realizar una valoración gratuita y sin compromiso. Te informaremos de todos los detalles sobre el mercado actual y te daremos recomendaciones para vender tu piso al mejor precio.
Nos encargamos de promocionar tu vivienda en los principales portales inmobiliarios y en nuestras redes de compradores internacionales. Hacemos fotos profesionales y visitas virtuales para destacar tu propiedad y atraer al mayor número de interesados.
Organizamos y gestionamos las visitas, nos encargamos de las negociaciones con los posibles compradores y te mantenemos informado durante todo el proceso. Nuestro objetivo es que te sientas cómodo y confiado en cada paso de la venta.
1. Preparar la propiedad
2. Valorar la propiedad
3. Reunir la documentación
4. Promoción y marketing
5. Negociar y recibir ofertas
6. Firma del contrato de arras
7. Firma de la escritura pública
8. Pago de impuestos y gastos
9. Cambio de titularidad
Seguir estos pasos con precisión ayudará a que el proceso de venta sea rápido y sin complicaciones.
El tiempo que debes esperar para vender un piso recién comprado depende de varios factores, incluyendo legales, financieros y fiscales. Aquí te explico algunos aspectos clave:
1. Hipoteca y cláusulas del contrato
2. Impuestos y fiscalidad
3. Consideraciones del mercado
4. Excepción de venta inmediata por necesidad
En la venta de un piso, los gastos de notaría suelen ser compartidos entre el comprador y el vendedor, pero la responsabilidad específica de cada gasto puede variar según el acuerdo entre las partes o las normativas locales. Aquí te detallo cómo se suelen distribuir estos gastos en muchos países, especialmente en España:
1. Gastos de notaría
2. Impuesto sobre la plusvalía municipal
3. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) o IVA
4. Gastos de registro
5. Comisión de la agencia inmobiliaria
Acuerdo entre las partes
Si ambas partes están de acuerdo, pueden negociar quién asume cada uno de estos gastos, pero en ausencia de un acuerdo específico, estas son las normas generales que suelen aplicarse.
En resumen, aunque el comprador suele asumir los gastos de notaría, registro e impuestos, el vendedor se encarga de la plusvalía municipal y la cancelación de la hipoteca si la hubiera.
Al vender una casa, tanto el vendedor como el comprador deben asumir diferentes impuestos, dependiendo de la normativa del país y de las características de la transacción. Aquí te explico los impuestos que paga el vendedor en una operación de venta de una vivienda en España:
1. Impuesto sobre la Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana - IIVTNU)
2. Ganancia Patrimonial (IRPF)
Quién lo paga: El vendedor, en su declaración de la Renta (IRPF) del año en que se realiza la venta.
Qué grava: La ganancia obtenida por la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. Esta ganancia tributa como renta del ahorro.
Cómo se calcula: Se resta el precio de adquisición (incluidos gastos de compra como notaría, impuestos, etc.) del precio de venta (restando también los gastos de venta, como la comisión de la inmobiliaria).
Tramos del IRPF:
Exenciones:
3. Plusvalía Estatal o Ganancia Patrimonial en el Impuesto sobre el Patrimonio
Impuestos que paga el comprador (no el vendedor):
El comprador también asume impuestos en la transacción, pero es útil mencionarlos brevemente para tener un panorama completo:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): En viviendas de segunda mano, el comprador paga este impuesto, que varía según la comunidad autónoma y suele ser entre el 6% y el 10% del precio de venta.
IVA: En el caso de viviendas nuevas (de obra nueva), en lugar de ITP, el comprador paga el IVA, que suele ser del 10%.
Actos Jurídicos Documentados (AJD): En viviendas de obra nueva, el comprador también paga este impuesto, que suele rondar entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la propiedad.
Resumen:
Al vender una casa, el vendedor tiene que pagar principalmente dos impuestos: la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en su declaración de la renta. Las exenciones fiscales, como la reinversión en vivienda habitual o la exención para mayores de 65 años, pueden reducir o eliminar estas obligaciones tributarias en algunos casos.
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